『土地を決めたので、家のプランを考えてもらっていいですか？』
というご連絡をよくいただきます。
もちろん、土地が決まらないとプランは描けないので、
この流れに間違いはないのですが、
現実問題として、このご連絡をいただいた方の約半分は、
思っているような家が建てられなくなってしまったり、
オーバーローンを組まざるを得なくなってしまったりします。
なぜなら、土地購入費用に
予算を使い過ぎてしまっているからです。
例えば、あなたが家づくりで準備出来る自己資金が100万円で、
毎月の返済金額を70,000円以下にしたいと考えているとしたら、
あなたが家づくりに掛けられる予算は、
2450万円～2600万円ぐらいになってきます。
となれば、あなたがどんな家にしたいか？や
あなたがどの地域に住みたいか？によって
土地や家に掛けられる予算は違ってきますが、
間違いなく言えることは、
土地代に1000万円掛けるという選択肢は
100％ありえないということです。
しかしながら、
現実問題としてそうじゃない事実がたくさん存在します。
というのも、資金計画をしないまま土地を探し始めてしまい、
そしてその勢いのままに土地を決めてしまうからです。
では、もし全体予算が2500万円の方が、
1000万円の土地を契約してしまったら、
一体どういうことになるのでしょうか？
まず、1000万円の土地を契約しても、
1000万円でその土地を買うことが出来ません。
手数料や登記代がいったり、
水道や排水費用がいったり、
境界費用がいったりするからです。
さらに、2500万円の予算なら、
1000万円で土地を買えば
1500万円の家が建つと思っている方がたくさんいらっしゃいますが、
もちろん、そんなことは一切なく、
毎月の返済金額を重視するなら、
家に掛けられる予算は、せいぜい1200万円ぐらいになります。
庭の工事費用も別途で必要になれば、
諸経費も掛かるし、新居用の家具や家電費用だって必要だからです。
また、あなたがお持ちになる要望を重視すれば、
間違いなく毎月の返済金額はアップすることになります。
もし、家に1800万円かかるとなれば、
単純に600万円予算オーバーすることになるわけですからね。
その結果、毎月の返済金額は、
20,000円もアップしてしまうことになります。
いずれにせよ、かなりキツい選択になりますよね？
誰もがそうだと思いますが、
建てた後の暮らしを大切にしたいとお考えであれば、
絶対に予算を最初に考えてから、
土地探しをしていただければと思います。
それでは、、、
